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【果真？】建筑LEED認(rèn)證，讓租金提高三成！
發(fā)布時(shí)間：2019/04/23


或許你聽(tīng)過(guò)來(lái)自美國(guó)的LEED認(rèn)證，又或許你知道上海中心——世界第二，中國(guó)第一高的大樓獲得了LEED最高認(rèn)證，白金認(rèn)證，但可能你不知道LEED認(rèn)證到底是什么，跟我們的又有和關(guān)系，在LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的寫(xiě)字樓辦公會(huì)有怎樣的體驗(yàn)？

今天我們就來(lái)了解一下，到底什么是建筑LEED認(rèn)證。


LEED認(rèn)證知多少？

LEED（LEADERSHIP in ENERGY and ENVIRONMENTAL DESIGN節(jié)能和環(huán)保領(lǐng)先設(shè)計(jì)先鋒），是美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（U.S. Green Building Council ）建立并發(fā)展的一套用于認(rèn)證高性能建筑以及可持續(xù)社區(qū)項(xiàng)目的尖端認(rèn)證體系，同時(shí)也是目前世界各國(guó)各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。


一個(gè)服務(wù)宗旨

在設(shè)計(jì)中有效地減少環(huán)境和住戶負(fù)面影響


兩個(gè)獨(dú)有特性

深入定量分析

過(guò)程和最終目的更好結(jié)合


4大認(rèn)證等級(jí)

認(rèn)證級(jí) ? ? ? ?銀 級(jí) ? ? ? ?金 級(jí) ? ? ? 鉑金級(jí)


6個(gè)認(rèn)證體系


  1. 新建建筑體系?LEED-NC（LEED for New construction）

  2. 核心和外殼體系LEED-CS （LEED for Core and Shell）

  3. 商業(yè)內(nèi)部裝修體系LEED-CI （LEED for Commercial Interiors）

  4. 社區(qū)規(guī)劃體系LEED-ND（LEED for Neighborhood? Development）

  5. 住宅體系LEED-H（LEED for Homes）

  6. 既有建筑評(píng)估體系LEED-EB （LEED for Existing building）


六大評(píng)分系統(tǒng)




九個(gè)得分體系


?1. 整合設(shè)計(jì)（IP）? ??

?2. 位置與交通（LT）??

?3. 可持續(xù)選址（SS）??

?4. 節(jié)水增效（WE）

?5. 能源與大氣（EA）??

6. 材料與資源（MR）??

7. 室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（EQ）

?8.? 創(chuàng)新（IN）

9.因地制宜（RP）

獲得LEED認(rèn)證有何好處？

LEED認(rèn)證能在建筑全壽命周期內(nèi)節(jié)省成本并帶來(lái)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益，比如降低運(yùn)行成本、提高建筑資產(chǎn)價(jià)值、提高入住率、提高租金。這些都是很容易聯(lián)想到的，可能也是業(yè)主和物業(yè)管理公司比較感興趣的方面。

據(jù)調(diào)查，綠色建筑可以提高2-16%的工作效率。傳統(tǒng)建筑往往只根據(jù)建筑規(guī)范或嚴(yán)格預(yù)算簡(jiǎn)單設(shè)計(jì)并機(jī)械建造。相對(duì)于傳統(tǒng)建筑，LEED認(rèn)證建筑在主要資源利用和分配上顯得更加高效。因此，LEED認(rèn)證建筑擁有更加健康舒適的工作和生活環(huán)境，同時(shí)也帶來(lái)更高的工作效率。從提高空氣質(zhì)量和水質(zhì)到減少固體廢棄物，LEED通過(guò)諸多策略和措施來(lái)確保達(dá)到最終效果，從而讓業(yè)主、入住者以及整個(gè)社會(huì)群體受益。

1.通過(guò)LEED認(rèn)證有什么好處?

1) 綠建筑初期投資成本平均可在3年內(nèi)回收；

2) 降低建筑物營(yíng)運(yùn)費(fèi)用平均降低8%~9%；

3) 建筑物價(jià)值平均增加7.5%；

4) 建筑物平均節(jié)能24%~50%；

5) 二氧化碳排放平均降低33%~39%；

6) 用水量平均降低40%；

7) 固體廢棄物平均減量70%；

8) 創(chuàng)造健康舒適的工作環(huán)境，員工生產(chǎn)力平均提升2%~16%；

9) 提升業(yè)主企業(yè)形象，增加與國(guó)際大廠合作之機(jī)會(huì)；

10) 具有自我行銷(xiāo)之效果，可降低公司行銷(xiāo)費(fèi)用；

2.?LEED認(rèn)證對(duì)開(kāi)發(fā)商的意義？

中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已發(fā)展至新水平，可持續(xù)設(shè)計(jì)將日漸成為優(yōu)質(zhì)工程的前提條件。

中國(guó)市場(chǎng)建造可持續(xù)建筑所需要的技術(shù)和專業(yè)技能日趨成熟。

公眾和政府將對(duì)可持續(xù)建筑將會(huì)有更多了解，如LEED的評(píng)估系統(tǒng)可以為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)提高公眾形象的良機(jī)和推廣工程的新平臺(tái)。

3.?LEED認(rèn)證對(duì)租戶的意義？


租戶將可以選擇更好的滿足全球企業(yè)社會(huì)責(zé)任要求的辦公空間。

選擇可持續(xù)建筑的租戶將可節(jié)省能源開(kāi)支并由于室內(nèi)辦公環(huán)境改善而提高生產(chǎn)力。

在評(píng)估辦公選擇時(shí)，需要取得物業(yè)所有可持續(xù)性規(guī)格的信息。任何獲得LEED認(rèn)證的建筑都應(yīng)具備詳細(xì)的能源建模數(shù)據(jù)。

走近綠色建筑

最后，了解了建筑LEED認(rèn)證，我們可以知道了它的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及認(rèn)證價(jià)值，然而想要獲得白金認(rèn)證是非常困難的事情，?那走近綠色建筑的第一步就是擁有一個(gè)超強(qiáng)大的智能管理系統(tǒng)，伊視貝CWAD孿生數(shù)字云平臺(tái)能讓你的建筑離LEED認(rèn)證更近一步！


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