據(jù)《2013-2017 年中國智能樓宇行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》觀點(diǎn):我國建筑業(yè)產(chǎn)值的持續(xù)增長推動(dòng)了建筑智能化行業(yè)的發(fā)展, 智能樓宇行業(yè)市場在2005年首次突破200億元之后, 也以每年 20%以上的增長態(tài)勢發(fā)展, 2012 年智能樓宇行業(yè)市場規(guī)模達(dá)到 861 億元。隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn),平均每年要建 20 億平米左右的新建建筑,這一過程預(yù)計(jì)還要持續(xù) 25-30 年。如此龐大的智能化樓宇建設(shè)需求,到底面臨怎樣的市場環(huán)境呢?
一、智能樓宇升級(jí),面臨多項(xiàng)難點(diǎn)
1、各模塊獨(dú)立,無法互聯(lián)互通
智能樓宇的發(fā)展既有新建樓宇的建設(shè)、設(shè)計(jì),還有存量樓宇的升級(jí)、改造。城鎮(zhèn)化進(jìn)程、技術(shù)不斷進(jìn)步,建筑市場領(lǐng)域不斷延伸,未來樓宇智能化需求逐步放大。智能化系統(tǒng)在智能建筑全生命周期運(yùn)營過程中有著舉足輕重的作用。
調(diào)查顯示,早期智能化系統(tǒng)關(guān)注智能樓宇的建設(shè)、改造的設(shè)備設(shè)施的智能化實(shí)現(xiàn),并沒有關(guān)注和實(shí)現(xiàn)智能化的運(yùn)營,智能化系統(tǒng)中各應(yīng)用子系統(tǒng)獨(dú)立存在,無法實(shí)現(xiàn)信息互聯(lián)互通,從而形成了建筑智能化孤島效應(yīng),智能化系統(tǒng)無法發(fā)揮管理最佳整體效益。
2、智能系統(tǒng)發(fā)展參差不齊,管理要求高
早期各智能化子系統(tǒng)種類多,無法實(shí)現(xiàn)無縫銜接,綜合管理難度高,所以即使具備一定智能化愿景的物業(yè),也未能有效的運(yùn)營起來。
早期未做智能化設(shè)計(jì)的樓宇,未考慮系統(tǒng)對(duì)接問題,沒有充分預(yù)留智能化API通訊接口,后續(xù)改造成本高。或者早期智能樓宇設(shè)備由于老舊,沒有對(duì)應(yīng)的端口對(duì)接,更新?lián)Q代成本很高。在管理上的人員要求也很高,人工成本居高不下。
二、地產(chǎn)科技創(chuàng)新升級(jí),如何支撐
未來地產(chǎn)三大趨勢:①空間即服務(wù)GMV決定空間價(jià)值;②任何空間都是綜合體;③個(gè)人定制空間服務(wù)。與此相應(yīng),“互聯(lián)網(wǎng)+”逐步升級(jí)為“物聯(lián)網(wǎng)+”,房地產(chǎn)領(lǐng)域也發(fā)生了深刻廣泛的變革。物聯(lián)網(wǎng)在互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)“何時(shí)、何地、何人”的基礎(chǔ)上增加了“任何物體”,將信息互聯(lián)拓展到人-物-場的范圍。從智慧樓宇到智慧社區(qū)、智慧工廠,甚至智慧共享辦公等領(lǐng)域,由IoT,AI/ML,VR/AR,區(qū)塊鏈等技術(shù)的革新與落地實(shí)施,成為了建筑智能化升級(jí)換代的關(guān)鍵。
空間與數(shù)據(jù)都是價(jià)值。
傳統(tǒng)判斷物業(yè)的價(jià)值:在某空間內(nèi)的交易總額GMV或者GDP決定了能收到多少租金。孿生數(shù)字建筑的誕生,Iot/AI等技術(shù)成為重要手段,智能技術(shù)的運(yùn)用讓建筑空間不再只是物理屬性的載體,更是服務(wù)的提供?,物業(yè)的價(jià)值更是三維、四維建筑體內(nèi)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)經(jīng)營的總和。
數(shù)字資產(chǎn)分析帶來新價(jià)值。
傳統(tǒng)樓宇價(jià)值在于土地、建造、運(yùn)營等資產(chǎn)中,新興技術(shù)讓數(shù)字資產(chǎn)也成為樓宇價(jià)值的主要組成部分。智能收集、整合、分析數(shù)據(jù),能建立標(biāo)準(zhǔn)化的工作流程,為用戶提供更好的動(dòng)態(tài)增值服務(wù)。
新技術(shù)引領(lǐng)新體驗(yàn)。
孿生數(shù)字建筑云平臺(tái),將成為地產(chǎn)科技物聯(lián)網(wǎng)化的核心平臺(tái)。它把傳統(tǒng)的建筑融入IoT,AI/ML,可視化等技術(shù),將建筑運(yùn)行大數(shù)據(jù)成轉(zhuǎn)化為無形資產(chǎn)從而帶來更多的價(jià)值。BIM輕量化托管整合服務(wù),支持快速生成孿生數(shù)字建筑,全新的樓宇節(jié)能算法,設(shè)備設(shè)施代碼和位置標(biāo)準(zhǔn)化,讓排查設(shè)備信息簡單化。體現(xiàn)在能耗管理、設(shè)備運(yùn)營維護(hù)、人員管理各環(huán)節(jié)中,提供愉悅的用戶體驗(yàn)。
三、孿生數(shù)字建筑云平臺(tái),成就建筑智慧
伊視貝自主開發(fā)的CWAD孿生數(shù)字建筑云平臺(tái)能幫助客戶快速生成孿生數(shù)字建筑,支撐建筑全生命周期的運(yùn)營,帶來新的客戶體驗(yàn),管理,評(píng)估和提高建筑自身的價(jià)值。
1、強(qiáng)大兼容性
CWAD基于IoT+AI技術(shù),具備強(qiáng)大的系統(tǒng)和設(shè)備集成、管理能力。支持各種通訊協(xié)議,且能對(duì)接200+主流設(shè)備子系統(tǒng)品牌,各種整合接口與API,且自帶基于云服務(wù)的IBMS,FMS ,EMS,AMS等應(yīng)用模塊,能快速整合客戶現(xiàn)有第三方應(yīng)用。CWAD實(shí)現(xiàn)了樓宇智能運(yùn)營中心化,解決了信息孤島和缺乏統(tǒng)一管理等問題。
2、完善的運(yùn)營機(jī)制
CWAD具備完善的建筑運(yùn)營機(jī)制。能自動(dòng)地對(duì)智能樓宇數(shù)據(jù)獲取、監(jiān)控、中心化存儲(chǔ)、分類、處理、分析、優(yōu)化、調(diào)用。在數(shù)據(jù)分析層面,能支持云計(jì)算、大數(shù)據(jù)分析,可配置BI, AI/ML建模、故障分析、趨勢分析和預(yù)測。在應(yīng)用層面,支持日常運(yùn)維、預(yù)防性運(yùn)維、臺(tái)賬管理、故障處理,如能耗計(jì)量、優(yōu)化決策、可視化等,還可快速搭建各種所需高級(jí)應(yīng)用。
3、更智能的操作
CWAD具備強(qiáng)大集成能力。能自動(dòng)收集、生成報(bào)表數(shù)據(jù)并自動(dòng)分配工單,提高了效率更節(jié)省了人力。且普通的物業(yè)管理人員,只需要經(jīng)過合理的培訓(xùn),就能及時(shí)處理反饋并下發(fā)工單及時(shí)解決問題。
四、智能樓宇升級(jí)大勢的新需求
據(jù)Gartner預(yù)計(jì),到2020年將有超過兩百億個(gè)聯(lián)網(wǎng)的傳感器和端點(diǎn),可能會(huì)有數(shù)十億個(gè)物件存在數(shù)字孿生,而孿生數(shù)字建筑云平臺(tái)則是順應(yīng)了科技發(fā)展,也為智能樓宇的升級(jí)發(fā)揮著不可替代的作用。未來智能樓宇的升級(jí),首先是孿生數(shù)字建筑系統(tǒng)的應(yīng)用普及。
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伊視貝科技,孿生數(shù)字建筑運(yùn)營服務(wù)商
深圳伊視貝科技,致力于快速打造數(shù)字化建筑孿生體,提供商業(yè)企業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營支撐,改善用戶體驗(yàn),提升樓宇價(jià)值。
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